建築の構造と住宅性能
高品質な貝沼建設の建物づくり
品質には耐久性や設備が重要。
構造はもちろん、
住宅性能もさまざまな工夫を取り入れて、
長く活用できる建物を造ります。
丈夫でリスクに強い、
貝沼建設のRC造
住宅構造は建物の耐久性や住み心地を左右します。貝沼建設が手掛ける集合住宅の多くは
火や揺れに強い「RC造（鉄筋コンクリート造）」で建てられています。
RC造とは?
柱や梁、床などの建築躯体が鉄筋とコンクリートで造られたもの。圧縮に強いコンクリートと引っ張る力に強い鉄筋との相乗効果で、耐久性・耐震性・耐火性に優れるため、建物を長く維持することができます。その丈夫さから、災害時の避難場所の多くはRC造となっています。
1耐久性
RC造の耐用年数は、建物構造の種類の中でも長く47年と定められています。しかし、実際の寿命はもっと長く、メンテナンスを行うことで100年以上もつ可能性があるとされています。
2耐震性
コンクリートと鉄筋で構成されるRC造。コンクリートと鉄筋の長所が組み合わることで柱や梁などの強度が上がり、曲げる力に抵抗するため、地震による倒壊への耐性も高まります。
3耐火性
建築基準法で最も高い耐火性能に区分されており、1,000℃の炎で2時間を過ぎても強度を保つ強さを備えています。住宅密集地や商業地でも、延焼を最小限に抑えることができるため、街づくりにも貢献します。さらに、火災保険のコストを抑えられる利点も。
実際の火災で…
RC造の耐火性能を確認
居住空間での火災発生時は、その温度が800〜1,200℃に達するといわれています。当社が扱う物件で、室内全焼となる事例が発生した際に、火災を受けたコンクリートコアの圧縮度試験、鉄筋配筋の電磁波レーダー調査を行ったところ、構造体の劣化は見られず、内装工事の上で賃貸できることに。また火災時当日、消防車の放水後に階下への漏水はなく、周囲の入居者さまはご自身の部屋で寝泊まりされていました。
ラーメン構造なら
自由な間取りが実現可能に
柱と梁で枠組みを作るラーメン構造は、RC造などのマンションや公共施設に広く用いられています。壁に頼らず強度を出す構造のため、広い空間づくりにも最適。壁位置の変更もしやすく、リノベーション時には間取変更の自由度が高くなります。
すみずみまで
安心・安全・快適の工夫を
暮らしやすさから長く住める安全性まで、
住宅の質を左右するさまざまな住宅性能を揃えています。
入居者の安全を守る
防犯対応商品マンション
防犯カメラの設置で
いたずらや犯罪の抑止力に
不審者やストーカー、車上荒らしなど、住宅のまわりにはさまざまなリスクが潜んでいます。特にマンションでは人目につきにくい所や人気のない場所も多数。防犯カメラを設置することで、監視映像の録画だけでなく、抑止力となって未然にトラブルを防ぐ働きもあります。
無料遠隔モニタリングソフト
「JSS遠隔監視システム」
全方位カメラや屋外バレットカメラなど、設置場所や目的に合わせて、さまざまなタイプを選べます。さらに、スマートフォンやPCから録画映像にアクセスして、遠隔で状況をチェックできるシステムも導入しています。
スマートロックで
暮らしの快適性も防犯力も高める
「Ninja Lock」は、専用カード・アプリ・テンキーの3種類で玄関の施錠ができる最新システム。外出や帰宅の度に鍵を出す手間が省けるうえ、鍵の耐久性も高く、高機能。アプリでは開閉履歴も確認でき、子どもなど家族の帰宅を外からチェックできます。さらに、オートロックとタイマーロック機能を備え、鍵の閉め忘れを防止。マンションのセキュリティを高め、入居者への安心感を与えます。
※オプション仕様
耐震対応商品KODATEX
※オプション仕様住まいと家族を守る地震対策
木造住宅の地震対策には、住友ゴム工業が開発した制震ダンパー「MAMORY」を推奨しています。住宅が受ける揺れをコントロールすることで、構造躯体へのダメージを軽減。京都大学防災研究所での実証実験により、その性能が確認されています。
住まいと家族を守る地震対策
木造住宅の地震対策には、住友ゴム工業が開発した制震ダンパー「MAMORY」を推奨しています。住宅が受ける揺れをコントロールすることで、構造躯体へのダメージを軽減。京都大学防災研究所での実証実験により、その性能が確認されています。
MAMORY熊本地震再現実験
住まいを快適に
遮音対応商品マンション
３層構造の床設備で
生活音のストレスを軽減
床衝撃音低減性能が高い、万協フロアーシステムの床構造を標準で導入しています。足音や椅子を動かす音など、マンションで気になる音を軽減します。また床下に空気層ができることで、底冷えが感じにくくなる働きも。
３層構造の床設備で
生活音のストレスを軽減
床衝撃音低減性能が高い、万協フロアーシステムの床構造を標準で導入しています。足音や椅子を動かす音など、マンションで気になる音を軽減します。また床下に空気層ができることで、底冷えが感じにくくなる働きも。
断熱対応商品マンション・KODATEX・連家・GIMUCOなど
2重ガラスで省エネ。
夏は涼しく、冬はあたたかく
防災地域の標準ガラスに用いられる二重構造のLow-Eペアガラス。室内側のガラスに特殊金属膜がコーティングされ、夏の暑い日差しはカットし冬の暖房熱は逃さない。室内を快適に保ち、省エネにも貢献します。
メンテナンス対応商品マンション・KODATEX・連家・リノシス
傷が目立ちにくく
リペアも手軽な素材を
床材におすすめなのが、ウッドタイルです。傷や凹みが気になりやすいフローリングに比べ、目立ちにくく、部分的な張り替えもでき、経年劣化や通常損耗などのメンテナンスがしやすくなります。汚れの拭き取りが簡単なのも特徴です。
傷のつき具合を比較