ニュース・コラム
リノベーション特集
【事例紹介】
リノシス＆エクリノでイメージを一新した「メゾン木村」。
守山区にある賃貸マンション「メゾン木村」は、新守山駅近くの好立地ですが、築40年ほどの物件で空室も多くなり、その対策が急務となっていました。
オーナー様は、「先代からいただいた財産を残したい」との思いを強くお持ちでした。建て直しには相当な費用が必要なこともあり、修繕が必要なところから、その都度、少しずつ手直しをしておられました。そこで、貝沼建設がご提案させていただいたプランは、「複数の空室を同時にリノベーションして、1室あたりにかかる費用を抑える」という内容でした。さらに、「借上げシステム」を活用し、『RENO-SYS(リノシス)』を採用していただくことにより、長期的な空室対策と、安定収入の確保をお勧めさせていただきました。
【外観】
タイルの風合いはそのままにし、南面の外観は高級感のある上品なダークグレーに一新。
「エクリノ」のメリット
一括借上げの期間が、5年間から8年間に延長される。
【エントランス】
オートロック式のエントランスを新設し、セキュリティーキー対策を実施。
1階通路には、侵入防止柵を設置。
複数室を同時に、3タイプのイメージでリノシス。
全体コンセプトは、シンプルで清潔感のある、使い勝手を重視した設計。
メインターゲットは若い人におきつつも、やさしい色味を選択。
どの世代にも好まれる部屋をご提案しました。
そして、その中にあっても、3タイプのそれぞれの特徴を持たせ、リノシスならではの空間づくりを意識。
さらに、各所に魅せる収納を配置し、デザイン性を高めながら、実用面にも配慮しました。
RENO-SYS(リノシス)のメリット
①内装が一新され、デザイン性の高い、ターゲットユーザーに合った付加価値の高いお部屋の提供ができる。
②差別化された顧客満足度の高い物件の提案ができ、満室経営が可能。
③貝沼建設が一括借上をするため、約5年間の空室リスクが無い。
④入居者募集費用(広告宣伝費)、解約営繕費用が不要。(貝沼建設が貸主となります)
➄近隣の他物件と差別化することで、家賃を上げることが可能。
⑥お部屋を一旦、スケルトン(丸裸状態)にするため、不具合の発見が安易になり、設備や配管等の補修や取り換えが的確に行われ、財産維持＆資産価値向上につながる。
【オーナー様のこだわり】
今回、9室を同時にリノシスする提案をいただき、いろいろと検討しましたが、1室あたりの工事費が下げられることに加え、物件の抵当権がまだ残っていて金融機関からの借入がしやすい状況であったため、貝沼建設さんからの提案を受け入れることに決めました。
もっともこだわったのは、「エントランス」を設けたことです。40年も経っていますので、「古いマンション」のイメージを払拭したいと考えました。お洒落なエントランスをつくり、オートロックや防犯カメラの設置など、セキュリティーキー対策も施しました。エントランス設置や外壁の塗り替えなどにより、借上げ期間が5年から8年へ、「3年延長」されることも大きなメリットでしたね。